# ENFIA nedir: Yunanistan’da yıllık emlak vergisi rehberi

- Kanonik URL: https://www.traveler.net.tr/yunanistan-emlak-vergisi-enfia/
- Site: Traveler
- Dil: tr-TR
- Yayın tarihi: 2026-07-26T19:16:43+03:00
- Kayıt güncellemesi: 2026-07-26T19:16:43+03:00 (teknik değişiklikleri de kapsayabilir)
- Yayın hesabı: Traveler
- Özgün kaynak: https://www.yunanistan.web.tr/yunanistan-emlak-vergisi-enfia/
- Kategoriler: [Yunanistan](https://www.traveler.net.tr/yunanistan/), [Yunanistan Hakkında](https://www.traveler.net.tr/yn-yunanistan-hakkinda/)
- Konular: [ENFIA Yunanistan](https://www.traveler.net.tr/konu/enfia-yunanistan/), [Yunanistan Emlak Vergisi](https://www.traveler.net.tr/konu/yunanistan-emlak-vergisi/), [Yunanistan Konut Vergisi](https://www.traveler.net.tr/konu/yunanistan-konut-vergisi/), [Yunanistan Objektif Değer](https://www.traveler.net.tr/konu/yunanistan-objektif-deger/), [Yunanistan Vergi Dairesi](https://www.traveler.net.tr/konu/yunanistan-vergi-dairesi/), [Yunanistan Yıllık Emlak Vergisi](https://www.traveler.net.tr/konu/yunanistan-yillik-emlak-vergisi/), [Yunanistan'da Ev Almak](https://www.traveler.net.tr/konu/yunanistanda-ev-almak/)

> Yunanistan'da mülk sahibi olan herkes her yıl ENFIA öder. Verginin neye göre hesaplandığını, ne zaman ödendiğini ve hangi indirimlerin uygulandığını anlatıyoruz.

Yunanistan'da ev alan herkesin takviminde her yıl tekrarlanan bir kalem var: ENFIA. Açılımı "Tek Taşınmaz Mülkiyet Vergisi" olan bu vergi, Türkiye'deki emlak vergisinin karşılığı; farkı, belediyeye değil merkezi vergi idaresine (AADE) ödenmesi ve tutarın devletin belirlediği bölgesel değer tablolarından hesaplanması.

## Vergi neye göre hesaplanıyor

ENFIA'nın tabanı, piyasadaki satış fiyatı değil devletin her bölge için ilan ettiği objektif değerdir. Hesaba mülkün bulunduğu bölgenin metrekare değeri, binanın yaşı, bulunduğu kat, cephesi ve kullanım tipi girer. Aynı metrekaredeki iki daire, biri Atina'nın pahalı bir semtinde biri taşrada ise çok farklı vergi öder. Toplam taşınmaz varlığı yüksek olan sahipler için belirli eşiğin üzerinde ek vergi devreye girer; tek konutu olan ortalama bir sahip bu eke genelde takılmaz.

## Yıllık tutar ne civarda

Kesin rakam mülke özeldir; ama ölçek vermek gerekirse, orta değerli bir bölgedeki 50-60 metrekarelik bir daire için yıllık ENFIA çoğu durumda yüz euro mertebesinde kalır, büyük ve merkezi mülklerde birkaç yüz euroya çıkar. Kendi mülkünüzün kesin tutarı, tapu kaydınız işlendikten sonra vergi idaresinin myAADE sistemindeki hesap ekranında görünür. Satın alma öncesinde satıcıdan son yılın ENFIA belgesini istemek yaygın ve doğru bir pratiktir; borç olup olmadığını da gösterir.

## Ne zaman ve nasıl ödenir

Vergi her yıl ilan edilir ve aylık taksitlerle ödenir; taksitler genelde ilkbahardan yıl sonuna yayılır. Ödeme myAADE üzerinden banka kartıyla ya da banka havalesiyle yapılır. Yurt dışında yaşayan sahipler için pratik yol, ödemeleri takip eden bir muhasebeciyle çalışmaktır; yıllık maliyeti düşüktür ve gecikme faizinden korur.

## İndirimler: sigortalı konut avantajı

Son yıllarda getirilen en dikkat çekici düzenleme, doğal afetlere karşı sigortalanmış konutlara uygulanan ENFIA indirimi. Deprem, yangın ve sel teminatlı poliçesi olan konutlar için indirim oranı son düzenlemelerde yüzde 20'ye kadar çıktı. Yani yıllık 60-80 euroluk bir konut sigortası, hem mülkü güvenceye alıyor hem verginin bir kısmını geri kazandırıyor. Düşük değerli mülklerde ve belirli sosyal gruplarda ayrıca indirim kademeleri var.

## Alıcı için özet

ENFIA, Yunanistan'da mülk sahipliğinin öngörülebilir ve çoğu durumda mütevazı bir kalemi. Satın alma kararı verirken yıllık bütçeye ENFIA, site aidatı (koinochrista) ve sigortayı birlikte yazmak gerçekçi tabloyu verir. Alım aşamasındaki tek seferlik vergileri karıştırmamak gerekir; onlar ayrı konudur ve [ev alma masrafları rehberinde](https://yunanistan.web.tr/yunanistan-ev-alma-masraflari/) kalem kalem duruyor.

## Hesaba giren faktörler

Faktör | Etkisi
  Bölgenin objektif değeri | Ana çarpan; devletin bölge tablosundan gelir
 Metrekare | Doğrudan orantılı
 Bina yaşı | Eski bina katsayıyı düşürür
 Kat ve cephe | Üst kat ve geniş cephe katsayıyı artırır
 Toplam mal varlığı | Belirli eşiğin üzerinde ek vergi
 Afet sigortası | İndirim (son düzenlemelerde yüzde 20'ye kadar)

## Sık sorulan sorular

### ENFIA'yı ev sahibi mi kiracı mı öder?

Her zaman mal sahibi öder. Kira sözleşmesiyle kiracıya devredilemez; Türkiye'deki emlak vergisi alışkanlığıyla aynıdır.

### Satın aldığım evin eski ENFIA borcu bana geçer mi?

Satış tamamlanmadan satıcının vergi borcu temizlenmek zorundadır; noter, vergi borcu yoktur belgesini görmeden imza attırmaz. Yine de avukatınızın son yılların ödeme dökümünü istemesi standarttır.

### Yurt dışında yaşıyorum, ödemeyi kaçırırsam ne olur?

Gecikme faizi işler ve borç myAADE hesabınızda birikir; uzun süreli ihmalde banka hesabına bloke gelebilir. Yurt dışındaki sahipler için pratik çözüm, yıllık düşük bir ücretle ödemeleri izleyen bir muhasebecidir.